Guia completo: BIM 7D gestão das instalações

^{_{Os “D’s” do BIM}}

Nesta sequência de artigos, estamos explicando sobre os “D’s” do BIM. Já falamos sobre o BIM 3D modelo tridimensional, BIM 4D cronograma e planejamento, BIM 5D orçamentação, BIM 6D sustentabilidade e agora sobre BIM 7D gestão das instalações.

^{_{O que é BIM 7D gestão das instalações?}}

Inicialmente, um dos objetivos fundamentais da metodologia BIM, Modelagem da Informação da Construção, é desenvolver o modelo virtual tridimensional contendo as informações pertinentes para a construção de uma edificação.

Após a fase de construção, outro modelo 3D é gerado com base em como foi construído, as built, em um Nível de desenvolvimento LOD 500.

Nesse aspecto, o BIM 7D busca fazer a análise do ciclo de vida do projeto e a gestão das instalações.

^_Objetivos

Essa dimensão do BIM, permite controlar a garantia dos equipamentos, planos de manutenção, dados de fabricantes e fornecedores, custos de operação e fotos do empreendimento.

Ou seja, permite que os gestores possam extrair e rastrear dados de ativos relevantes, tais como status de componentes, especificações, manuais de operação, datas de garantia e outras informações pertinentes.

^{_{Padrão COBie}}

Para o padrão relacionado a gestão e manutenção das instalações, é importante a compreensão do formato COBie, Construction Operations – Building Information Exchange, (em português, Construção de Operações – Construção de troca de informações).

Esse padrão trata de um subconjunto das informações necessárias para a gestão e operação do edifício.

Ou seja, o COBie filtra e separa as informações necessárias para a gestão e manutenção do edifício.

Entretanto, é necessário o entendimento de que o COBie é elaborado ao longo do projeto e também da obra.

Ou seja, cada um do envolvidos em cada etapa do processo, tanto consultores quanto projetistas, são responsáveis por sua elaboração.

Os dados COBie, que são definidos em arquivos .CVS ou .XLS, são uma série de campos de dados organizados em uma planilha com múltiplas planilhas. Cada planilha corresponde a uma tabela COBie.

Em suma, ela é uma tabela em formato Excel, por exemplo, de todos os ativos mantidos e gerenciados em um edifício.

^{_{Homologação}}

O padrão COBie é homologado pela buildingSMART, que é o órgão mundial da indústria, impulsionando a transformação digital de ativos incorporados.

Ou seja, a buildingSMART está empenhada em proporcionar melhorias através da criação e adoção de padrões e soluções para infraestruturas e edifícios.

Portanto, ela é a comunidade de visionários que trabalha para transformar o projeto, construção, operação e manutenção de ativos construídos.

_{^{Gerência de dados}}

É feita a importação dos arquivos de dados COBie usando um software BIM e a gerência dos dados como ativos, localizações, contatos, e registros de plano de tarefa é feita no IBM Maximo Asset Management, por exemplo.

Portanto, esse é um sistema de gerenciamento de processo de fluxo de trabalho e ciclo de vida de gerenciamento de ativos.

Assim, com o Maximo Asset Management, é possível gerenciar processos de negócios e operações de ativos, bem como, integrá-los com os aplicativos existentes.

^{_{NBR 15575}}

Essa etapa ainda não muito usada no Brasil, mas se enquadra nova Norma de Desempenho para edificações, a NBR 15575.

Visto que, a Norma traz para o desenvolvimento dos empreendimentos residenciais preocupações com a expectativa de vida útil, o desempenho, a eficiência, a sustentabilidade e a manutenção dessas edificações.

Assim, para avaliar o impacto desses aspectos no custo das edificações, o conceito para análise e tomada de decisão financeira ou ambiental no desenvolvimento de um empreendimento é o CCV.

Ou seja, essa sigla se refere ao Custo do Ciclo de Vida, que são vinculados à aquisição de um bem, isto é, a soma de todos os custos desde a aquisição até o sucateamento.

Normalmente, os centros de custos inclusos no CCV incluem planejamento, projetos, aquisição de terra, construção, operação, manutenção, renovações, recuperações, depreciação, custo financeiro do capital e descarte.

Assim, o foco da norma está no comportamento em uso dos elementos e sistemas do edifício no atendimento dos requisitos dos usuários e não na prescrição de como os sistemas são construídos.

Em resumo, a Norma de Desempenho insere o fator qualidade ao edifício entregue aos usuários.

^_Conclusão

Portanto, o BIM 7D é utilizado na gestão e gerenciamento das instalações do empreendimento.

Ou seja, o ciclo de vida da edificação é monitorado, tendo o objetivo do aproveitamento da fase de concepção até a demolição.

Simplificando, as obras terão um registro capaz de identificar todos os processos realizados, independentemente do tempo de consulta aos documentos.