Os “D’s” do BIM
Nesta sequência de artigos, estamos explicando sobre os “D’s” do BIM. Já falamos sobre o BIM 3D modelo tridimensional, BIM 4D cronograma e planejamento e agora sobre BIM 5D orçamentação.
O que é BIM 5D orçamentação?
O desenvolvimento na indústria da construção civil e a frequente busca por resultados financeiros, fizeram com que novos processos para realizar o levantamento dos cursos e o controle dos empreendimentos em uma obra fossem desenvolvidos e aplicados.
Portanto, o BIM, Modelagem da Informação da Construção, disponibilizou novas perspectivas para o desenvolvimento de ferramentas para a previsão de custos para uma construção.
Ao modelo 3D da edificação, podem ser agregadas informações sobre BIM 4D cronograma e sobre BIM 5D orçamentação.
Desta forma, os participantes podem visualizar o andamento de suas atividades e os custos relacionados com o tempo.
Por que utilizar?
No processo de desenvolvimento de um projeto, é necessário ter uma estimativa de quanto aquela determinada edificação irá custar.
Assim, ao utilizar a tecnologia BIM 5D, pode-se obter resultados com maior precisão.
Juntamente com a possibilidade de prever o orçamento para caso seja necessário haver mudanças de escopo do projeto, alteração dos materiais, aquisição de novos equipamentos ou mudanças de mão de obra.
Dessa forma, o BIM 5D fornece métodos para extrair e analisar os custos, avaliação de cenários e impactos das mudanças.
Além disso, outros benefícios em relação a utilização dessa tecnologia, dizem respeito ao desenvolvimento de construções sustentáveis mais eficientes e rentáveis.
Pré-requisitos
Para uma correta orçamentação, é necessário a elaboração do planejamento do cronograma, BIM 4D, para o empreendimento.
Pois, sem esse plano, não é possível simular e analisar o fluxo de caixa destinado à construção.
Ou seja, essa simulação possibilita, as partes interessadas no projeto, avaliar qual a melhor alternativa financeira para a sua execução, podendo analisar diversos cenários.
Portanto, o nível de precisão dependerá do nível de desenvolvimento do modelo, LOD.
Assim, nas fases iniciais do projeto, o levantamento de custos apresenta um alto grau de incerteza, mas ela diminui à medida que aumentam os níveis de desenvolvimento e precisão do mesmo.
Pois, durante o processo de modelagem são resolvidos erros devido às incompatibilidades do projeto, detecção de interferência, enquanto falhas de orçamentação são resolvidas na fase de projeto.
Referência de preços
No processo de realização da modelagem, é possível atribuir os dados quantitativos aos custos fornecidos pelo banco de dados da SINAPI.
No Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil, também é possível a inclusão de estudos adicionais que servem como uma linha de base para o controle dos custos do empreendimento.
Entretanto, o SINAPI não é tabela, mas sim um sistema que contém referências de preços em insumos e custos em composições estabelecidas pelo Governo Federal.
Esse sistema foi desenvolvido e é mantido pela Caixa Econômica Federal e pelo IBGE, Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística.
Em suma, é um conjunto feito em documentação técnica, com divulgação pública, que possibilita ao usuário realizar o uso consciente e adequado de suas informações.
Na prática
Com a representação 3D modelada, é possível extrair dos materiais utilizados no projeto, informações quanto a área e volume que ocupam, por exemplo.
Assim, cada elemento do projeto realizado passa a ser vinculado a um custo.
Com isso, o fechamento em alvenaria fica ligado à sua orçamentação e aos insumos usados na sua produção, por exemplo.
Portanto, uma alteração nas dimensões da alvenaria, automaticamente atualiza o orçamento da obra.
Isso faz com que possamos planejar e evitar desperdícios, analisando as diversas possibilidades que temos ao planejar uma obra e então estimar os custos por fases dela, criando um cronograma físico-financeiro mais preciso.
Programas mais conhecidos
É possível realizar o processo de orçamentação através do Autodesk Revit, mas caso você queira planilhas mais avançadas, é possível fazer a exportação para o Excel.
Também é possível utilizar o Autodesk Navisworks, caso você queira atrelar as informações do cronograma e orçamento.
Conclusão
Alcançar um nível de precisão de 100% entre o custo orçado e o custo real executado não é possível.
Devido ao fato de haver perda de insumos durante o processo executivo e da variação do nível de produtividade da mão de obra.
Por fim, valores consistentes nas fases preliminares do projeto podem ser previstos utilizando a modelagem BIM 5D orçamentação.
Bom dia, gostaria da indicação de um bom livro para orçamento BIM 5D.
Olá, Wuaderson!
Bons livros sobre orçamentação de obras são:
– Manual de BIM: Um Guia de Modelagem da Informação da Construção para Arquitetos, Engenheiros, Gerentes, Construtores e Incorporadores (Chuck Eastman)
– Modelagem BIM no processo de planejamento e orçamento de obra (Francisco Nunes de Souza Júnior)